570 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
918 300 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 184,3 m² · constr. 1945 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 691 000 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044346079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7330
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
691 000 $
ID provincial
58227044346079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −45 436 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 644 696 $ Poids 25 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −38 820 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 917 498 $ Poids 24 % |
| 3 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −42 605 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 970 336 $ Poids 12 % |
| 4 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +72 877 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 928 808 $ Poids 11 % |
| 5 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 537 301 $ Poids 10 % |
| 6 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 523 314 $ Poids 9 % |
| 7 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 704 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 249 854 $ Poids 9 % |
| 8 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +177 301 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 890 075 $ Poids 7 % |
| 9 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 093 990 $ Poids 6 % |
| 10 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +78 712 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 585 051 $ Poids 6 % |
| 11 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +109 895 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 992 214 $ Poids 6 % |
| 12 | 200, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 764 $/m²) 174 m² · constr. 1970 Ajust. marché +307 663 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 725 300 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.