577 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 161,2 m² · constr. 1938 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 549 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044347304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7405
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 900 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
58227044347304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 833 $ Poids 33 % |
| 2 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 353 708 $ Poids 19 % |
| 3 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +59 394 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 715 935 $ Poids 15 % |
| 4 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 810 140 $ Poids 12 % |
| 5 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +77 392 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 700 248 $ Poids 12 % |
| 6 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 458 844 $ Poids 11 % |
| 7 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +87 330 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 746 234 $ Poids 11 % |
| 8 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 157 548 $ Poids 10 % |
| 9 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 486 305 $ Poids 10 % |
| 10 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −50 003 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 751 478 $ Poids 10 % |
| 11 | 1585, rue Marmier, Longueuil 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 664 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 593 766 $ Poids 10 % |
| 12 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +50 107 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 712 631 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.