525 Rue SAINT-JEAN app. 300 app. 300 · Longueuil
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 81,1 m² · constr. 1989 · terrain 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 299 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044348196800015013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7746
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
58227044348196800015013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 372 264 $ Poids 50 % |
| 2 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 531 $ Poids 35 % |
| 3 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 295 $ Poids 29 % |
| 4 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 727 $ Poids 28 % |
| 5 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 034 $ Poids 26 % |
| 6 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 935 $ Poids 25 % |
| 7 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 678 476 $ Poids 23 % |
| 8 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 548 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 598 203 $ Poids 21 % |
| 9 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 327 003 $ Poids 21 % |
| 10 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 544 793 $ Poids 20 % |
| 11 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 461 545 $ Poids 20 % |
| 12 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 654 060 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.