560 Rue SAINT-THOMAS app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 49,6 m² · constr. 1966 · terrain 99,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 161 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044348558700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682273
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
58227044348558700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 2 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 319 087 $ Poids 14 % |
| 2 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 531 $ Poids 10 % |
| 3 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 367 197 $ Poids 4 % |
| 4 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 143 855 $ Poids 2 % |
| 5 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 388 $ Poids 2 % |
| 6 | 1665, Rue Marmier, Longueuil 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 782 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 280 237 $ Poids 1 % |
| 7 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −60 742 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 474 043 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.