845 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 103,8 m² · constr. 1943 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 306 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044350047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5048
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
58227044350047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 816 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 100 $ Poids 67 % |
| 2 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 870 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 407 344 $ Poids 59 % |
| 3 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 975 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −2 416 $ | 268 595 $ Poids 53 % |
| 4 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 440 201 $ Poids 51 % |
| 5 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 908 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 069 $ Poids 49 % |
| 6 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 894 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 579 092 $ Poids 41 % |
| 7 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 414 $ Poids 39 % |
| 8 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 556 981 $ Poids 38 % |
| 9 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 973 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +67 651 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 878 $ Poids 36 % |
| 10 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 450 674 $ Poids 35 % |
| 11 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 445 280 $ Poids 34 % |
| 12 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 442 750 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.