854 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 105,1 m² · constr. 1959 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 335 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044350062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4951
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
58227044350062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 765 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 442 $ Poids 68 % |
| 2 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 826 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 440 002 $ Poids 62 % |
| 3 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 933 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +16 914 $ | 289 526 $ Poids 54 % |
| 4 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 859 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 449 $ Poids 53 % |
| 5 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 477 103 $ Poids 52 % |
| 6 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 844 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 582 609 $ Poids 45 % |
| 7 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 965 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 965 $ Poids 39 % |
| 8 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 487 972 $ Poids 38 % |
| 9 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 602 283 $ Poids 38 % |
| 10 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 924 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +72 255 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 673 482 $ Poids 35 % |
| 11 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 480 188 $ Poids 34 % |
| 12 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 605 658 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.