851 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 71,3 m² · constr. 1952 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044350186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5049
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
58227044350186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 277 999 $ Poids 48 % |
| 2 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 410 628 $ Poids 47 % |
| 3 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 915 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 426 985 $ Poids 40 % |
| 4 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 751 m · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −40 780 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 624 331 $ Poids 39 % |
| 5 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 157 913 $ Poids 37 % |
| 6 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 963 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −47 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 765 $ Poids 35 % |
| 7 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 410 430 $ Poids 35 % |
| 8 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 590 094 $ Poids 32 % |
| 9 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 879 m · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 448 127 $ Poids 31 % |
| 10 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 136 520 $ Poids 25 % |
| 11 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 237 013 $ Poids 24 % |
| 12 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 515 893 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.