868 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 71,6 m² · constr. 1940 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 334 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044350598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5148
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
58227044350598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
630 441 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 261 041 $ Poids 49 % |
| 2 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 388 299 $ Poids 48 % |
| 3 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 759 m · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −39 647 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 588 264 $ Poids 40 % |
| 4 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 923 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 404 944 $ Poids 40 % |
| 5 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 149 105 $ Poids 38 % |
| 6 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 387 324 $ Poids 36 % |
| 7 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 966 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −46 399 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 828 $ Poids 36 % |
| 8 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 557 268 $ Poids 33 % |
| 9 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 887 m · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 427 148 $ Poids 30 % |
| 10 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 129 847 $ Poids 26 % |
| 11 | 1006, rue Cartier, Longueuil 2024-11-01 · 708 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 464 524 $ Poids 26 % |
| 12 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 489 317 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.