878 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 101,1 m² · constr. 1964 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 434 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044350757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5149
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 800 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
58227044350757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 805 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 082 $ Poids 70 % |
| 2 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 935 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +22 955 $ | 290 640 $ Poids 57 % |
| 3 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 835 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 755 $ Poids 57 % |
| 4 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 478 799 $ Poids 54 % |
| 5 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 616 361 $ Poids 45 % |
| 6 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 887 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 047 $ Poids 44 % |
| 7 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 603 892 $ Poids 43 % |
| 8 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 955 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +58 087 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 674 314 $ Poids 41 % |
| 9 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 874 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −35 446 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 571 786 $ Poids 37 % |
| 10 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 239 $ Poids 37 % |
| 11 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 479 698 $ Poids 35 % |
| 12 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +42 128 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 505 177 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.