887 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 7 468 $/m² · 49,1 m² · constr. 1949 · terrain 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 203 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044350853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5054
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
58227044350853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
630 441 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 837 m · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 374 445 $ Poids 25 % |
| 2 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 339 924 $ Poids 10 % |
| 3 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 269 436 $ Poids 7 % |
| 4 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 130 323 $ Poids 5 % |
| 5 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 198 491 $ Poids 4 % |
| 6 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −62 448 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 433 237 $ Poids 3 % |
| 7 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −56 611 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 478 270 $ Poids 3 % |
| 8 | 2225, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (6 319 $/m²) 54,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 412 268 $ Poids 2 % |
| 9 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −51 023 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 369 223 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.