884 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 110,4 m² · constr. 1999 · terrain 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 318 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044350926400010884
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5150
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
58227044350926400010884
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 794 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 671 395 $ Poids 58 % |
| 2 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 874 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 583 207 $ Poids 58 % |
| 3 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 862 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 600 040 $ Poids 49 % |
| 4 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 919 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +24 163 $ | 303 302 $ Poids 48 % |
| 5 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 683 $ Poids 42 % |
| 6 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 380 $ Poids 37 % |
| 7 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 709 927 $ Poids 34 % |
| 8 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 521 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 760 921 $ Poids 33 % |
| 9 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +54 392 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 674 577 $ Poids 32 % |
| 10 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 664 196 $ Poids 32 % |
| 11 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 812 805 $ Poids 30 % |
| 12 | 1159, St-Georges, Longueuil 2025-01-10 · 866 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 632 142 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.