886 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 113 m² · constr. 1999 · terrain 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 316 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044350926400010886
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73814
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
58227044350926400010886
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 869 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 589 968 $ Poids 59 % |
| 2 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 790 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +52 441 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 680 080 $ Poids 53 % |
| 3 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 857 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 607 075 $ Poids 50 % |
| 4 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 913 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +24 163 $ | 306 504 $ Poids 45 % |
| 5 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 486 $ Poids 38 % |
| 6 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 376 $ Poids 37 % |
| 7 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 716 631 $ Poids 36 % |
| 8 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 671 753 $ Poids 34 % |
| 9 | 1159, St-Georges, Longueuil 2025-01-10 · 862 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 638 526 $ Poids 32 % |
| 10 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 624 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 770 024 $ Poids 30 % |
| 11 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 058 301 $ Poids 30 % |
| 12 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 820 988 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.