840 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 081 600 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 249,7 m² · constr. 1969 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 800 $
Rôle antérieur 570 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044351040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5144
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
58227044351040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 970 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +69 738 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 848 669 $ Poids 44 % |
| 2 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 995 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 790 672 $ Poids 38 % |
| 3 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 847 m · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +107 090 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 171 408 $ Poids 28 % |
| 4 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 285 $ Poids 27 % |
| 5 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 732 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 2 252 482 $ Poids 21 % |
| 6 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −70 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 786 979 $ Poids 19 % |
| 7 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 547 687 $ Poids 17 % |
| 8 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +106 398 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 119 338 $ Poids 16 % |
| 9 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −74 237 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 2 191 384 $ Poids 15 % |
| 10 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +183 344 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 968 381 $ Poids 13 % |
| 11 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +112 130 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 528 191 $ Poids 11 % |
| 12 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +217 028 $ · Ajust. âge +76 680 $ | 2 380 822 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.