820 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 129,1 m² · constr. 1946 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 230 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044351068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5451
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
58227044351068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 723 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −3 531 $ | 257 970 $ Poids 68 % |
| 2 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 780 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 096 $ Poids 65 % |
| 3 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 750 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 506 $ Poids 53 % |
| 4 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 770 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 684 992 $ Poids 53 % |
| 5 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 793 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 316 500 $ Poids 44 % |
| 6 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 862 $ Poids 43 % |
| 7 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 966 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 456 983 $ Poids 39 % |
| 8 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 703 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 669 857 $ Poids 38 % |
| 9 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 955 m · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 428 103 $ Poids 37 % |
| 10 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 616 883 $ Poids 37 % |
| 11 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 656 957 $ Poids 36 % |
| 12 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 647 548 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.