826 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 128,6 m² · constr. 2019 · terrain 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 476 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044351187900010826
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728505
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
58227044351187900010826
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 717 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 284 562 $ Poids 69 % |
| 2 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 775 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 760 $ Poids 64 % |
| 3 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 741 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 756 097 $ Poids 54 % |
| 4 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 760 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 745 814 $ Poids 54 % |
| 5 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 794 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 378 421 $ Poids 44 % |
| 6 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 690 037 $ Poids 43 % |
| 7 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 956 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 515 $ Poids 40 % |
| 8 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 695 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 031 $ Poids 38 % |
| 9 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 945 m · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 644 $ Poids 38 % |
| 10 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 834 $ Poids 37 % |
| 11 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 992 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 711 085 $ Poids 36 % |
| 12 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 731 377 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.