828 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 118,7 m² · constr. 2019 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 392 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044351187900010828
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728504
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
58227044351187900010828
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 741 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 725 722 $ Poids 70 % |
| 2 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 717 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 275 135 $ Poids 68 % |
| 3 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 760 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 718 032 $ Poids 62 % |
| 4 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 956 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 321 $ Poids 52 % |
| 5 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 664 291 $ Poids 52 % |
| 6 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 992 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 684 298 $ Poids 43 % |
| 7 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 775 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −57 959 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 824 318 $ Poids 43 % |
| 8 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 919 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +71 480 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 764 119 $ Poids 39 % |
| 9 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 327 $ Poids 34 % |
| 10 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 747 566 $ Poids 34 % |
| 11 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 794 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 366 946 $ Poids 34 % |
| 12 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 731 330 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.