830 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 55 m² · constr. 2019 · terrain 87,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 212 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044351187900010830
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728507
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
58227044351187900010830
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 7 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 991 m · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 122 $ Poids 40 % |
| 2 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 178 $ Poids 38 % |
| 3 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 846 $ Poids 13 % |
| 4 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 092 $ Poids 12 % |
| 5 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 022 $ Poids 12 % |
| 6 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 559 740 $ Poids 5 % |
| 7 | 2225, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (6 319 $/m²) 54,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 472 308 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.