834 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 84,2 m² · constr. 1964 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 283 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044351327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5453
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
58227044351327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 730 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 626 127 $ Poids 63 % |
| 2 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 614 456 $ Poids 56 % |
| 3 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 854 m · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 710 240 $ Poids 52 % |
| 4 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 926 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 147 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 561 604 $ Poids 52 % |
| 5 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 813 m · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 604 214 $ Poids 51 % |
| 6 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 464 953 $ Poids 51 % |
| 7 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 319 665 $ Poids 47 % |
| 8 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 797 m · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +46 540 $ | 652 247 $ Poids 45 % |
| 9 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 910 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −43 756 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 633 $ Poids 45 % |
| 10 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 557 192 $ Poids 41 % |
| 11 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 555 765 $ Poids 41 % |
| 12 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 441 076 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.