849 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 66,4 m² · constr. 1955 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 273 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044351513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5315
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
58227044351513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 771 m · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 521 498 $ Poids 55 % |
| 2 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 942 m · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 438 547 $ Poids 38 % |
| 3 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +763 $ | 154 616 $ Poids 38 % |
| 4 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 403 810 $ Poids 36 % |
| 5 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 273 207 $ Poids 33 % |
| 6 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 979 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 420 288 $ Poids 30 % |
| 7 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 346 393 $ Poids 27 % |
| 8 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 506 072 $ Poids 24 % |
| 9 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 232 356 $ Poids 24 % |
| 10 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −44 756 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 581 024 $ Poids 21 % |
| 11 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 134 528 $ Poids 19 % |
| 12 | 1555, rue Dollard, Longueuil 2024-12-05 · 937 m · Vendu 480 000 $ (6 091 $/m²) 78,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 546 303 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.