875 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 80,6 m² · constr. 1950 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 337 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044351931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5318
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
58227044351931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 991 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 705 $ Poids 58 % |
| 2 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 292 487 $ Poids 55 % |
| 3 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 790 m · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 653 247 $ Poids 55 % |
| 4 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 428 595 $ Poids 54 % |
| 5 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 430 680 $ Poids 46 % |
| 6 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 742 $ Poids 39 % |
| 7 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 630 824 $ Poids 38 % |
| 8 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 812 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 538 188 $ Poids 38 % |
| 9 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 509 113 $ Poids 37 % |
| 10 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 954 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 446 713 $ Poids 37 % |
| 11 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 506 184 $ Poids 37 % |
| 12 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 407 378 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.