859 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 132,2 m² · constr. 2013 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 800 $
Rôle antérieur 684 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044351969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714305
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
684 500 $
ID provincial
58227044351969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 793 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 376 $ Poids 68 % |
| 2 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 729 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 287 989 $ Poids 65 % |
| 3 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 744 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 736 267 $ Poids 51 % |
| 4 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 725 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +68 114 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 746 893 $ Poids 49 % |
| 5 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 843 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +26 563 $ | 377 906 $ Poids 44 % |
| 6 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 997 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 681 548 $ Poids 40 % |
| 7 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 925 m · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 751 $ Poids 38 % |
| 8 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 932 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 767 $ Poids 36 % |
| 9 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 672 709 $ Poids 34 % |
| 10 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 985 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +48 704 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 702 286 $ Poids 33 % |
| 11 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 719 729 $ Poids 33 % |
| 12 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 766 141 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.