785 Rue CHÂTEAUGUAY · Longueuil
Valeur estimée
1 155 700 $
Autre · 1 911 $/m² · 604,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
604,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 600 $
Rôle antérieur 1 233 700 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044352036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
163020
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
1 123 100 $
Rôle antérieur
1 233 700 $
ID provincial
58227044352036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 871 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, 386, 388, rue Verchères, Longueuil 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (1 964 $/m²) 560 m² · constr. 1946 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 344 250 $ Poids 30 % |
| 2 | 1714, rue Montarville, Longueuil 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (2 925 $/m²) 487,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +171 983 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 871 527 $ Poids 19 % |
| 3 | 1670, avenue Belleville, Longueuil 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (2 841 $/m²) 704 m² Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −140 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 884 310 $ Poids 8 % |
| 4 | 1920, Villeneuve, Longueuil 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (3 920 $/m²) 548,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +110 558 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 874 944 $ Poids 8 % |
| 5 | 2100, Marmier, Longueuil 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 1 585 000 $ (3 042 $/m²) 521,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +296 427 $ · Ajust. superficie +127 293 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 2 167 220 $ Poids 7 % |
| 6 | 2152, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 1 480 000 $ (2 921 $/m²) 506,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +276 790 $ · Ajust. superficie +143 268 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 048 058 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.