821 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 96,2 m² · constr. 1961 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 434 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044352461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5544
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
58227044352461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
596 250 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 948 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 589 371 $ Poids 66 % |
| 2 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 950 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 715 $ Poids 64 % |
| 3 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 771 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 655 832 $ Poids 60 % |
| 4 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 764 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −42 341 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 563 $ Poids 54 % |
| 5 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +19 330 $ | 280 981 $ Poids 51 % |
| 6 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 461 486 $ Poids 49 % |
| 7 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 836 m · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +37 814 $ | 681 544 $ Poids 48 % |
| 8 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 647 959 $ Poids 43 % |
| 9 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 805 $ Poids 43 % |
| 10 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 138 $ Poids 42 % |
| 11 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 975 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 428 345 $ Poids 42 % |
| 12 | 1689, rue Marmier, Longueuil 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 835 $/m²) 97,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 536 943 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.