835 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 88,4 m² · constr. 1953 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 355 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044352600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5545
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
58227044352600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
596 250 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 764 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 608 166 $ Poids 65 % |
| 2 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 933 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 542 716 $ Poids 62 % |
| 3 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 941 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 661 $ Poids 55 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 332 $ Poids 53 % |
| 5 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 801 m · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 484 660 $ Poids 52 % |
| 6 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 826 m · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +14 544 $ | 633 559 $ Poids 49 % |
| 7 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 453 114 $ Poids 47 % |
| 8 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 886 m · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 691 999 $ Poids 47 % |
| 9 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 497 $ Poids 45 % |
| 10 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 076 $ Poids 45 % |
| 11 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 539 126 $ Poids 44 % |
| 12 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +9 665 $ | 261 710 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.