839 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 95,2 m² · constr. 1960 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 402 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044352740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5546
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
58227044352740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 919 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 464 $ Poids 68 % |
| 2 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 933 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 375 $ Poids 65 % |
| 3 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 756 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 649 794 $ Poids 62 % |
| 4 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +18 122 $ | 278 542 $ Poids 52 % |
| 5 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 742 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −45 409 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 495 $ Poids 52 % |
| 6 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 457 129 $ Poids 49 % |
| 7 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 818 m · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 675 467 $ Poids 49 % |
| 8 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 641 417 $ Poids 46 % |
| 9 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 304 $ Poids 45 % |
| 10 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 576 691 $ Poids 44 % |
| 11 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 951 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 708 $ Poids 40 % |
| 12 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 483 194 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.