645 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
1 041 900 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 241,8 m² · constr. 1961 · terrain 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 500 $
Rôle antérieur 836 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044357350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7412
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 500 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
836 700 $
ID provincial
58227044357350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +55 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 157 $ Poids 25 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +89 465 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 117 783 $ Poids 18 % |
| 3 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −45 974 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 751 613 $ Poids 17 % |
| 4 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 635 102 $ Poids 15 % |
| 5 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +88 399 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 101 339 $ Poids 9 % |
| 6 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 464 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 135 214 $ Poids 8 % |
| 7 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 474 813 $ Poids 6 % |
| 8 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −95 207 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 694 318 $ Poids 6 % |
| 9 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +89 647 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 1 457 828 $ Poids 5 % |
| 10 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 131 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.