640 Rue SAINT-JEAN · Longueuil
Valeur estimée
552 300 $
Autre · 2 239 $/m² · 246,7 m² · constr. 1943 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 249 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044357614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7640
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
58227044357614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798A, 798B, 800, 802, rue Marquette, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 920 500 $ (3 575 $/m²) 257,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −92 050 $ | 820 754 $ Poids 51 % |
| 2 | 810-812-814, rue Cartier, Longueuil 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 689 900 $ (2 871 $/m²) 240,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 688 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −24 147 $ | 727 628 $ Poids 46 % |
| 3 | 1160, Rue Marmier, Longueuil 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (2 999 $/m²) 226,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 710 830 $ Poids 43 % |
| 4 | 1115, boulevard Desaulniers, Longueuil 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 190 $/m²) 255,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 743 915 $ Poids 40 % |
| 5 | 1126, rue Westgate, Longueuil 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 813 000 $ (3 771 $/m²) 215,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 007 $ · Ajust. superficie +58 637 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 823 344 $ Poids 38 % |
| 6 | 935, rue Després, Longueuil 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 157 $/m²) 253,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 512 $ Poids 33 % |
| 7 | 1248-1248A-1250-1252, rue Cartier, Longueuil 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 054 $/m²) 245,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 809 843 $ Poids 28 % |
| 8 | 1715-1719, rue Westgate, Longueuil 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 190 $/m²) 225,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 801 282 $ Poids 25 % |
| 9 | 861-863, rue La Salle, Longueuil 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 279 $/m²) 234,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 925 317 $ Poids 25 % |
| 10 | 1550, 1552, 1554, rue Cartier, Longueuil 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (5 416 $/m²) 235,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 372 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 275 474 $ Poids 25 % |
| 11 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 455 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 747 186 $ Poids 22 % |
| 12 | 967, DUVERNAY RUE, Longueuil 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (764 $/m²) 222,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 198 210 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.