650-652 Rue SAINT-JEAN · Longueuil
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 169,1 m² · constr. 1947 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 590 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044357753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31817
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
58227044357753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +76 656 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 933 $ Poids 27 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −72 732 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 892 586 $ Poids 15 % |
| 3 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 095 $ Poids 11 % |
| 4 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +70 421 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 829 524 $ Poids 10 % |
| 5 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 866 102 $ Poids 10 % |
| 6 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 189 116 $ Poids 9 % |
| 7 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +93 606 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 823 130 $ Poids 8 % |
| 8 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +64 131 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 955 350 $ Poids 7 % |
| 9 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 776 $ Poids 7 % |
| 10 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 531 392 $ Poids 6 % |
| 11 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −39 237 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 052 573 $ Poids 5 % |
| 12 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +110 708 $ · Ajust. âge −88 275 $ | 1 712 112 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.