630 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 183,9 m² · constr. 1950 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 470 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044358543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31870
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
58227044358543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −39 712 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 939 106 $ Poids 20 % |
| 2 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 140 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 662 491 $ Poids 20 % |
| 3 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 969 424 $ Poids 10 % |
| 4 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 549 093 $ Poids 8 % |
| 5 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −43 081 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 536 082 $ Poids 8 % |
| 6 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +70 749 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 972 055 $ Poids 7 % |
| 7 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +175 099 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 929 747 $ Poids 5 % |
| 8 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +73 230 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 912 785 $ Poids 4 % |
| 9 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 133 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +218 895 $ · Ajust. superficie +113 422 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 368 492 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.