574 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 95,8 m² · constr. 1910 · terrain 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 337 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044359859300010574
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714559
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
58227044359859300010574
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 514 013 $ Poids 46 % |
| 2 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 614 294 $ Poids 46 % |
| 3 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 635 $ Poids 37 % |
| 4 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 333 529 $ Poids 34 % |
| 5 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 337 $ Poids 33 % |
| 6 | 1145, rue Emma, Longueuil 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 92 500 $ (1 010 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 93 009 $ Poids 32 % |
| 7 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 783 $ Poids 31 % |
| 8 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 157 $ Poids 27 % |
| 9 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −33 968 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 162 $ Poids 26 % |
| 10 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 379 $ Poids 26 % |
| 11 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −43 568 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 336 $ Poids 25 % |
| 12 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 884 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.