909-915 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 120,2 m² · constr. 1945 · terrain 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 305 600 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044360271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31332
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
58227044360271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 816 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 717 $ Poids 59 % |
| 2 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 804 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 623 467 $ Poids 50 % |
| 3 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 740 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +76 490 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 879 $ Poids 42 % |
| 4 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 666 668 $ Poids 42 % |
| 5 | 1159, St-Georges, Longueuil 2025-01-10 · 808 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 653 179 $ Poids 38 % |
| 6 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 692 680 $ Poids 36 % |
| 7 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 857 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 208 $ Poids 36 % |
| 8 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 486 535 $ Poids 36 % |
| 9 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 454 898 $ Poids 33 % |
| 10 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 593 769 $ Poids 33 % |
| 11 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 632 205 $ Poids 33 % |
| 12 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 135 490 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.