905-909 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 357 000 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 278 m² · constr. 1966 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 696 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044360717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31386
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
671 200 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
58227044360717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 967 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 816 626 $ Poids 47 % |
| 2 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 849 819 $ Poids 20 % |
| 3 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 166 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 654 834 $ Poids 17 % |
| 4 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 2 267 973 $ Poids 15 % |
| 5 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 071 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 2 348 071 $ Poids 13 % |
| 6 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +84 553 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 602 964 $ Poids 12 % |
| 7 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −154 525 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 2 586 250 $ Poids 12 % |
| 8 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge +62 109 $ | 3 073 827 $ Poids 6 % |
| 9 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +125 414 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 453 229 $ Poids 6 % |
| 10 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 227 764 $ Poids 6 % |
| 11 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +222 664 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 813 521 $ Poids 5 % |
| 12 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −88 604 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 711 007 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.