938 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 113,1 m² · constr. 1960 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 477 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044360871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5156
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
58227044360871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 811 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 253 $ Poids 62 % |
| 2 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 745 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +52 775 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 164 $ Poids 55 % |
| 3 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 799 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 604 256 $ Poids 52 % |
| 4 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 832 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +18 122 $ | 300 586 $ Poids 47 % |
| 5 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 695 084 $ Poids 40 % |
| 6 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 497 085 $ Poids 39 % |
| 7 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 505 518 $ Poids 35 % |
| 8 | 1159, St-Georges, Longueuil 2025-01-10 · 803 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 746 $ Poids 34 % |
| 9 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 745 622 $ Poids 33 % |
| 10 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 974 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 974 $ Poids 32 % |
| 11 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 672 044 $ Poids 32 % |
| 12 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 543 274 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.