896 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 196,5 m² · constr. 1964 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 495 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044361461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5461
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
58227044361461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 736 481 $ Poids 59 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 853 m · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 030 217 $ Poids 50 % |
| 3 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 087 $ Poids 30 % |
| 4 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 998 131 $ Poids 28 % |
| 5 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 602 109 $ Poids 22 % |
| 6 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 762 602 $ Poids 21 % |
| 7 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +137 774 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 2 166 130 $ Poids 18 % |
| 8 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 196 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 988 696 $ Poids 17 % |
| 9 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 455 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 1 362 780 $ Poids 15 % |
| 10 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 2 082 444 $ Poids 15 % |
| 11 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 020 822 $ Poids 15 % |
| 12 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +137 180 $ | 1 661 057 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.