908 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 116,8 m² · constr. 1952 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044361740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5463
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
58227044361740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 823 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 447 022 $ Poids 60 % |
| 2 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 898 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 875 $ Poids 57 % |
| 3 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 887 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 614 267 $ Poids 48 % |
| 4 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 831 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +65 134 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 523 $ Poids 45 % |
| 5 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 915 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +8 457 $ | 295 478 $ Poids 39 % |
| 6 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 679 705 $ Poids 39 % |
| 7 | 1159, St-Georges, Longueuil 2025-01-10 · 891 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 644 831 $ Poids 34 % |
| 8 | 1030, rue Albani, Longueuil 2024-11-25 · 782 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 533 023 $ Poids 34 % |
| 9 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 817 m · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 421 753 $ Poids 33 % |
| 10 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 495 227 $ Poids 33 % |
| 11 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 682 798 $ Poids 31 % |
| 12 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 488 344 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.