740 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 95 m² · constr. 1946 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 511 500 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044365925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7345
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
58227044365925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 542 607 $ Poids 54 % |
| 2 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 987 m · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 293 $ Poids 52 % |
| 3 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 609 257 $ Poids 46 % |
| 4 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 707 $ Poids 46 % |
| 5 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −46 023 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 588 881 $ Poids 39 % |
| 6 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +1 208 $ | 261 381 $ Poids 38 % |
| 7 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 979 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 572 095 $ Poids 38 % |
| 8 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −5 817 $ | 634 110 $ Poids 36 % |
| 9 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 539 721 $ Poids 34 % |
| 10 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 604 $ Poids 33 % |
| 11 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 393 458 $ Poids 33 % |
| 12 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 709 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.