705-709 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
979 700 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 292,5 m² · constr. 1943 · terrain 1 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 200 $
Rôle antérieur 644 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044366355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31739
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
517 100 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
58227044366355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 752 657 $ Poids 24 % |
| 2 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +145 112 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 827 843 $ Poids 10 % |
| 3 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 589 960 $ Poids 8 % |
| 4 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +87 971 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 648 584 $ Poids 7 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +63 055 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 750 581 $ Poids 7 % |
| 6 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +202 578 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 149 896 $ Poids 6 % |
| 7 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +122 866 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 491 777 $ Poids 4 % |
| 8 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 804 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 2 177 054 $ Poids 4 % |
| 9 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +203 910 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 216 850 $ Poids 3 % |
| 10 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −159 531 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 815 351 $ Poids 3 % |
| 11 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +160 251 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 363 291 $ Poids 2 % |
| 12 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +233 936 $ · Ajust. âge −95 760 $ | 1 494 387 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.