645 Rue SAINT-THOMAS app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 75,9 m² · constr. 1964 · terrain 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 269 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044368035700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703143
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
58227044368035700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 472 712 $ Poids 42 % |
| 2 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 358 189 $ Poids 41 % |
| 3 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 576 136 $ Poids 34 % |
| 4 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 516 967 $ Poids 26 % |
| 5 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 385 214 $ Poids 24 % |
| 6 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 304 129 $ Poids 24 % |
| 7 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 678 900 $ Poids 23 % |
| 8 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −43 037 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 599 667 $ Poids 21 % |
| 9 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 585 058 $ Poids 20 % |
| 10 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 701 $ Poids 20 % |
| 11 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 445 198 $ Poids 20 % |
| 12 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 640 464 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.