655 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 94,2 m² · constr. 1940 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 427 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044368184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7966
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
58227044368184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 354 336 $ Poids 42 % |
| 2 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 931 $ Poids 38 % |
| 3 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 589 606 $ Poids 34 % |
| 4 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 034 $ Poids 31 % |
| 5 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 552 980 $ Poids 27 % |
| 6 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −48 477 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 427 $ Poids 27 % |
| 7 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 614 123 $ Poids 26 % |
| 8 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −6 041 $ | 253 147 $ Poids 25 % |
| 9 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 381 294 $ Poids 25 % |
| 10 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 443 $ Poids 23 % |
| 11 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 875 $ Poids 21 % |
| 12 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 803 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.