941 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 7 547 $/m² · 71,3 m² · constr. 1954 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 462 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044370215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5326
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
58227044370215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 280 919 $ Poids 55 % |
| 2 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 414 478 $ Poids 54 % |
| 3 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 438 $ Poids 45 % |
| 4 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 890 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 430 785 $ Poids 40 % |
| 5 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 999 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 414 400 $ Poids 39 % |
| 6 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 911 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −47 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 765 $ Poids 37 % |
| 7 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 851 m · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 451 777 $ Poids 32 % |
| 8 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 520 493 $ Poids 29 % |
| 9 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 993 m · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 137 670 $ Poids 28 % |
| 10 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 239 113 $ Poids 26 % |
| 11 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 500 544 $ Poids 23 % |
| 12 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −39 084 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 532 069 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.