870 Rue LABONTÉ · Longueuil
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 104,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 399 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044373955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6375
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
58227044373955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 854 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 722 $ Poids 67 % |
| 2 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 926 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 585 489 $ Poids 59 % |
| 3 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 757 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 655 $ Poids 53 % |
| 4 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 104 $ Poids 53 % |
| 5 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 423 586 $ Poids 52 % |
| 6 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +7 249 $ | 278 999 $ Poids 47 % |
| 7 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 868 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 615 676 $ Poids 46 % |
| 8 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 928 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 653 473 $ Poids 42 % |
| 9 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 629 $ Poids 40 % |
| 10 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 851 m · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 394 117 $ Poids 39 % |
| 11 | 1689, rue Marmier, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 835 $/m²) 97,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 533 268 $ Poids 37 % |
| 12 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 961 m · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 678 439 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.