400 Rue DE GENTILLY O O · Longueuil
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 142,2 m² · constr. 1950 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 473 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044374937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9894
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
58227044374937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 085 $ Poids 55 % |
| 2 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +1 177 $ | 275 150 $ Poids 42 % |
| 3 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 990 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +71 562 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 721 756 $ Poids 31 % |
| 4 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 331 685 $ Poids 31 % |
| 5 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 965 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 709 548 $ Poids 30 % |
| 6 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 454 088 $ Poids 28 % |
| 7 | 1585, rue Marmier, Longueuil 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 664 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 587 757 $ Poids 24 % |
| 8 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 219 $ Poids 22 % |
| 9 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +72 295 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 662 929 $ Poids 22 % |
| 10 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 763 520 $ Poids 22 % |
| 11 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 504 505 $ Poids 21 % |
| 12 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +55 183 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 738 973 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.