369-375 Rue DE GENTILLY O O · Longueuil
Valeur estimée
654 300 $
Autre · 2 768 $/m² · 236,4 m² · constr. 1953 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 396 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044375915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
32436
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
58227044375915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Rue Marmier, Longueuil 2026-02-03 · 988 m · Vendu 679 000 $ (2 999 $/m²) 226,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 729 334 $ Poids 58 % |
| 2 | 1126, rue Westgate, Longueuil 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 813 000 $ (3 771 $/m²) 215,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 007 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −44 715 $ | 840 509 $ Poids 54 % |
| 3 | 810-812-814, rue Cartier, Longueuil 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 689 900 $ (2 871 $/m²) 240,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 688 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +10 349 $ | 747 338 $ Poids 51 % |
| 4 | 798A, 798B, 800, 802, rue Marquette, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 920 500 $ (3 575 $/m²) 257,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge −92 050 $ | 802 344 $ Poids 50 % |
| 5 | 935, rue Després, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 157 $/m²) 253,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 723 253 $ Poids 42 % |
| 6 | 1115, boulevard Desaulniers, Longueuil 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 190 $/m²) 255,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 768 237 $ Poids 40 % |
| 7 | 1715-1719, rue Westgate, Longueuil 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 190 $/m²) 225,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 820 853 $ Poids 40 % |
| 8 | 993 et 995, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 234 957 $ (1 201 $/m²) 195,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +5 874 $ | 268 298 $ Poids 38 % |
| 9 | 1248-1248A-1250-1252, rue Cartier, Longueuil 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 054 $/m²) 245,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 831 616 $ Poids 38 % |
| 10 | 1550, 1552, 1554, rue Cartier, Longueuil 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 416 $/m²) 235,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 372 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 247 580 $ Poids 36 % |
| 11 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 766 047 $ Poids 32 % |
| 12 | 861-863, rue La Salle, Longueuil 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 279 $/m²) 234,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 908 428 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.