765 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
1 015 000 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 155,3 m² · constr. 2013 · terrain 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 500 $
Rôle antérieur 791 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044376191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7422
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 900 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
791 800 $
ID provincial
58227044376191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 074 $ Poids 42 % |
| 2 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge +26 563 $ | 404 682 $ Poids 22 % |
| 3 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 789 488 $ Poids 21 % |
| 4 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 511 523 $ Poids 17 % |
| 5 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 837 003 $ Poids 16 % |
| 6 | 1585, rue Marmier, Longueuil 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 664 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 669 357 $ Poids 15 % |
| 7 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +61 722 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 854 079 $ Poids 14 % |
| 8 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +62 069 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 732 700 $ Poids 13 % |
| 9 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 481 $ Poids 12 % |
| 10 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +70 921 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 783 975 $ Poids 12 % |
| 11 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 573 874 $ Poids 11 % |
| 12 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +128 350 $ | 1 390 671 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.