775 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 137,3 m² · constr. 2020 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 575 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044376330700010775
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730811
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
58227044376330700010775
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 998 $ Poids 49 % |
| 2 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 292 846 $ Poids 41 % |
| 3 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +57 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 504 $ Poids 32 % |
| 4 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +83 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 165 $ Poids 30 % |
| 5 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 388 505 $ Poids 29 % |
| 6 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 750 753 $ Poids 28 % |
| 7 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 485 987 $ Poids 26 % |
| 8 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +59 552 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 715 636 $ Poids 22 % |
| 9 | 1585, rue Marmier, Longueuil 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 664 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 636 380 $ Poids 22 % |
| 10 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 779 292 $ Poids 19 % |
| 11 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 829 482 $ Poids 19 % |
| 12 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 816 952 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.