760-762 Rue SAINT-JACQUES · Longueuil
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 166,7 m² · constr. 1953 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 606 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044377749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31933
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
58227044377749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +70 246 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 523 $ Poids 26 % |
| 2 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 360 084 $ Poids 13 % |
| 3 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +71 229 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 770 895 $ Poids 12 % |
| 4 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 531 447 $ Poids 10 % |
| 5 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +64 532 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 823 636 $ Poids 10 % |
| 6 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +94 147 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 840 904 $ Poids 8 % |
| 7 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 907 785 $ Poids 7 % |
| 8 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 884 018 $ Poids 7 % |
| 9 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +80 391 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 1 860 165 $ Poids 6 % |
| 10 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 110 609 $ Poids 5 % |
| 11 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 486 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 629 506 $ Poids 5 % |
| 12 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 133 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +218 895 $ · Ajust. superficie +52 074 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 323 419 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.