735 Rue SAINT-JEAN · Longueuil
Valeur estimée
858 700 $
Autre · 2 466 $/m² · 348,2 m² · constr. 1961 · terrain 9 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 769,2 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 968 800 $
Rôle antérieur 3 877 100 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044377882000020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7719
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 964 900 $
Valeur bâtiment
1 003 900 $
Rôle antérieur
3 877 100 $
ID provincial
58227044377882000020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1546-1556, rue Dollard, Longueuil 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (3 285 $/m²) 347 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 122 108 $ Poids 32 % |
| 2 | 1093, Rue Joséphine, Longueuil 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 175 900 $ (3 075 $/m²) 382,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 962 $ · Ajust. superficie −52 583 $ · Ajust. âge −117 590 $ | 1 114 688 $ Poids 27 % |
| 3 | 1155, rue Marmier, Longueuil 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 810 $/m²) 302,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +64 207 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 014 514 $ Poids 27 % |
| 4 | 1651-1657, rue Westgate, Longueuil 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 588 $/m²) 301 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +84 678 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 156 633 $ Poids 25 % |
| 5 | 1180-1184, rue Cartier, Longueuil 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 880 $/m²) 292,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 256 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 191 $ Poids 24 % |
| 6 | 1151-1155, Rue Marquette, Longueuil 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 176 $/m²) 308,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +62 878 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 314 152 $ Poids 18 % |
| 7 | 1580-1586, rue Marquette, Longueuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (3 715 $/m²) 278,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 282 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 1 071 132 $ Poids 17 % |
| 8 | 2003, rue Notre-Dame-de-Grace, Longueuil 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 2 240 000 $ (7 177 $/m²) 312,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +129 548 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 2 464 918 $ Poids 15 % |
| 9 | 845, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (4 275 $/m²) 288,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +126 749 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 494 712 $ Poids 11 % |
| 10 | 224, Boulevard La Fayette, Longueuil 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 767 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 273 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 177 148 $ Poids 9 % |
| 11 | 445 à 451, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 550 $/m²) 295,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +93 002 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 419 984 $ Poids 8 % |
| 12 | 434-436-438, rue Rouville, Longueuil 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 084 $/m²) 298,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +76 949 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 151 097 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.