1011-1013 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 168,8 m² · constr. 1928 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 434 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044380250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31389
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
58227044380250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
630 881 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 472 633 $ Poids 34 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 187 917 $ Poids 26 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 544 714 $ Poids 24 % |
| 4 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 791 906 $ Poids 23 % |
| 5 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +63 227 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 932 197 $ Poids 21 % |
| 6 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 802 544 $ Poids 19 % |
| 7 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +91 954 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 754 478 $ Poids 19 % |
| 8 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 492 284 $ Poids 17 % |
| 9 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +58 886 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 508 011 $ Poids 16 % |
| 10 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 279 884 $ Poids 14 % |
| 11 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 235 740 $ Poids 14 % |
| 12 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 998 925 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.