950 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 133,1 m² · constr. 1955 · terrain 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 800 $
Rôle antérieur 576 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044381242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5730
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 500 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
58227044381242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
613 965 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 907 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 639 264 $ Poids 42 % |
| 2 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 801 m · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 450 428 $ Poids 42 % |
| 3 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 801 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +41 161 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 481 030 $ Poids 39 % |
| 4 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 731 082 $ Poids 37 % |
| 5 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 335 $ Poids 35 % |
| 6 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 499 607 $ Poids 35 % |
| 7 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 899 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +51 139 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 658 371 $ Poids 35 % |
| 8 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 142 718 $ Poids 33 % |
| 9 | 1159, St-Georges, Longueuil 2025-01-10 · 902 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 684 853 $ Poids 33 % |
| 10 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 497 640 $ Poids 31 % |
| 11 | 1030, rue Albani, Longueuil 2024-11-25 · 801 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 568 873 $ Poids 31 % |
| 12 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 627 271 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.