535 Rue SAINTE-CATHERINE · Longueuil
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 136,7 m² · constr. 1953 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 419 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044381789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9941
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
58227044381789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 862 m · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 451 835 $ Poids 39 % |
| 2 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 977 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +57 992 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 648 626 $ Poids 35 % |
| 3 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 575 $ Poids 34 % |
| 4 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 860 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 483 483 $ Poids 33 % |
| 5 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 501 496 $ Poids 33 % |
| 6 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 734 135 $ Poids 33 % |
| 7 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 144 735 $ Poids 30 % |
| 8 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 970 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +60 880 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 668 112 $ Poids 29 % |
| 9 | 1159, St-Georges, Longueuil 2025-01-10 · 972 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 693 693 $ Poids 29 % |
| 10 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 499 548 $ Poids 29 % |
| 11 | 1030, rue Albani, Longueuil 2024-11-25 · 874 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 570 933 $ Poids 28 % |
| 12 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 917 m · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 750 024 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.